媒體關注：新房與沙盤不一致售房存瑕疵需賠償

在市區買了商鋪，交房時卻發現門面尺寸與預售沙盤模型圖的尺寸存在出入，房產公司需要賠償嗎？近日，浙江省湖州市吳興區人民法院審理了這樣一起房屋糾紛案件。

2015年11月，小夏在湖州市區買了一套商鋪，一年之后，商鋪完工。交房時，小夏卻發現商鋪的門面與購買時的現場展示圖并不一致，玻璃門門面尺寸與預售沙盤尺寸存在出入，實際玻璃門幅低于沙盤效果圖，且大門上方窗戶處并未使用沙盤模型圖紙上的玻璃材質，而是用混凝土澆筑。于是，小夏找到房產公司交涉，房產公司同意待商鋪驗收通過后再予以修改。但是，直到約定的交房日商鋪門面也并沒有修改。小夏遂將該房產公司訴至吳興區法院。

庭審中，房產公司稱交付的房屋符合雙方約定的交付條件，且可供人通行門幅的尺寸與沙盤模型一致，只是門上面部位由混凝土澆筑，而小夏要求按照沙盤效果圖以玻璃裝飾。這部分位置用混凝土或者玻璃，僅僅是美觀效果，不屬于質量問題，也不影響商鋪的正常使用，不屬于房屋不符合交付條件的情形。

法院審理后認為，房產公司的沙盤模型圖為要約，而被告房產公司未能在交房期限內交付與其宣傳銷售沙盤模型高度一致的玻璃門門面，其行為構成瑕疵履行，最后判決房產公司賠償35萬余元。

法官庭后表示，商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。本案中，雙方買賣的標的物為市中心的商鋪，且涉案商鋪屬沿街商鋪。購房者在選定商鋪位置及訂立房屋買賣合同的過程中，沙盤對購房者起到直接感官引導的作用，沙盤模型中商鋪玻璃門門面高度系影響商品房買賣合同是否訂立以及房屋價格確定的重大因素，沙盤模型中玻璃門門面高度即為雙方商品房買賣合同的組成部分。被告作為賣方，應當按約履行，交付與沙盤模型門面尺寸相一致的商鋪。據此，法院作出如上判決。

□　本報記者王春

□　本報通訊員 袁樂