媒體聚焦：解決住房問題，在大城市留得更安心

【政策】

“大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。”在近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，這成為2021年住房和城鄉建設工作的8個重點之一。會議要求，加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。

【故事】

走路十多分鐘就能到地鐵站，晚上加班回到家可以在社區的商業配套餐廳吃到可口的飯菜；到了周末，和社區的鄰居們聚在一起唱歌、健身……這就是90后女孩曉冉現在的生活。

去年12月25日，北京豐臺泊寓成壽寺社區商街開街，從餐廳到時尚潮牌店，從酒吧到便利店，服務社區居民的商業項目陸續投入使用。泊寓成壽寺社區是北京首個開工的集體土地租賃住房試點項目，也是全國首個正式運營的集體土地租賃住房項目，因此吸引了不少年輕人的目光，他們在這里認識了新的朋友，這里也成為年輕人新的家園。

“過去我住在郊區，不過我單位在王府井，每天上班從郊區坐地鐵，路上就得花倆小時，成本太高了。”受不了“穿城”上班之苦的曉冉決定搬家。她第一時間把關注點放在了泊寓成壽寺社區，除了令人心動的戶型，還有其良好的地理位置。“從社區出門，走大約15分鐘就能坐上地鐵，總共不到50分鐘就到單位。”曉冉說，與之前住郊區相比，路上省下來的時間就能多睡一個小時。對于上班族來說，這一個小時太寶貴了。

為推進租購并舉，從三年前開始，北京試點集體土地建設租賃住房，計劃在2017年至2021年的5年內供應1000公頃集體土地用于建設集體租賃住房。截至去年9月份，北京市共確定68個集體土地租賃住房試點項目，已開工21個，可提供房源約2.7萬套。首個開工的項目就是泊寓成壽寺社區。社區由村集體以土地經營權與北京萬科合作，北京萬科負責建設成本投入，獲得項目45年經營權。村集體長期獲得穩定收益、享受超額經營分紅。

【專家點評】

清華大學房地產研究所所長劉洪玉：

當前，我國住房領域的突出問題表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口，以及新市民群體存在較大住房困難，而大城市房價普遍超越新市民支付能力。因此，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場就成為關鍵。

針對我國城市住房租賃市場中存在的主要矛盾和突出問題，日前舉行的中央經濟工作會議從多元化制度化租賃住房用地供應，落實租賃住房享受公共服務和金融財稅等支持政策，吸引多主體參與，規范租賃市場秩序，促進市場穩定等多方面提出了具體工作要求。要提供租金水平與租戶支付能力匹配的新建租賃住房，必須有效降低租賃住房的供應成本。而利用集體土地通過經營權合作入股等創新方式，能顯著降低土地使用成本，再輔之以政策性住房金融支持和財稅補貼優惠，就讓新增租賃住房供給成為可能。

租賃住房需求非常多元，有效滿足這些需求，既能助力實現住有所居，也能促進住房投資和住房消費。實踐證明，一個兼顧生活居住和社交工作需要、兼顧獨立和共享空間安排的活力社區，能夠為租住者提供舒適的租住體驗，更容易得到市場特別是年輕人的認可。