北京首次公布土地合理上限價格

針對今年第一批次通過掛牌方式出讓的29個商品住宅用地出讓項目

4月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補(bǔ)充公告，針對2021年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目，公布了土地合理上限價格、競建“公共租賃住房”上限面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等，并公布了競買人需提交的《房屋售價承諾書》模板，要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質(zhì)保障等內(nèi)容作出承諾。

這是北京市首次公布土地合理上限價格，通過合理控制地價，推動商品住宅用地供應(yīng)由“價高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。在地價上限設(shè)置方面，超九成地塊溢價率未超過15%，通過進(jìn)一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。專家表示，此舉既體現(xiàn)了土地市場公開、公平、公正原則，更進(jìn)一步優(yōu)化了營商環(huán)境，回應(yīng)了社會關(guān)切，提高市場信息透明度，便于企業(yè)測算，進(jìn)而引導(dǎo)企業(yè)理性競買，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

值得注意的是，在本次供應(yīng)的項目中首次引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。本報訊(記者 朱開云)