北京老舊小區(qū)改造探索“租賃置換” 老樓改造變身人才公寓滿足就業(yè)人群職住平衡

近日，北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區(qū)正式亮相。改造后的月壇街道真武廟五里3號樓不僅室內外環(huán)境得到了全面提升，更是搖身變成了溫馨舒適的“人才公寓”，滿足了附近金融街等商務區(qū)就業(yè)人群職住平衡的租房需求。

昨日，北京青年報記者走進月壇街道真武廟五里3號樓，新刷的紅色的外立面、統(tǒng)一的不銹鋼窗戶護欄、被整理在收納盒中的墻面電線以及透水地磚、施劃整齊的停車位等等，立即就與周邊的老舊小區(qū)有了天壤之別。

據西城區(qū)住建委主任劉戍東介紹，真武廟五里3號樓建成于1981年，有著大多數老舊小區(qū)的“通病”：樓體外立面老化破損、基礎配套設施老化、公區(qū)空間缺失、無專業(yè)物業(yè)管理等等，給生活在這里的居民們帶來了諸多不便。同時，該樓緊鄰金融街商務圈，附近有大量有租房需求的就業(yè)人群。“但是，小區(qū)內出租屋的條件又難以滿足此類人群的租住需求，許多人不得不選擇距離較遠、居住條件相對較好的小區(qū)入住。”

劉戍東指出，資金，是老舊小區(qū)改造的“彈藥”，然而單靠政府補貼，無法在短時間內鋪開規(guī)模。一面是居民強烈的改造呼聲，一面是資金缺口，如何破題？在區(qū)政府和產權單位引導和適當支持下，真武廟項目引入了民營企業(yè)愿景集團的資金，在“微利可持續(xù)”的前提下，依據地域特點，開啟了“租賃置換”老舊小區(qū)有機更新的新模式：一是采取租賃置換，解決原住居民想改善居住條件“出”的需求；二是通過改造提升居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；三是實施改造后降低了居民投訴，解決屬地政府、街道、社區(qū)的“痛”點；四是項目微利可持續(xù)，可實現(xiàn)社會企業(yè)“盈”的需求；五是通過創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，形成可復制、可推廣、可持續(xù)的方案，實現(xiàn)了政府部門“促”的要求。

老住戶李大爺說，原先樓里的上下水老是堵塞，窗外亂糟糟的全是電線，院內也沒有電動車車棚和充電樁。而通過此次改造，小區(qū)內有意愿的住戶免費更換了下水管道，有了充電樁、車棚，還在小區(qū)院落的空地中安置了一個小型集裝箱，打造成了可供居民舉辦社區(qū)活動、招待客人、聚會的“美好會客廳”，生活品質一下子提高了不少。

80多歲的呂奶奶住在真武廟五里3號樓已有40多年了，進入耄耋之年的她上下樓明顯有些吃力，因為獨居在此，房屋又是頂層，住在不同小區(qū)的兒子、兒媳有些不放心，因此常常來陪伴。為提高老人的生活質量，在社區(qū)的協(xié)調溝通下，聯(lián)系到其兒子兒媳，呂奶奶的子女在詳細了解項目基本情況和提供的優(yōu)質服務后，主動做通老人的思想工作，愉快地完成了簽約合作。聽到呂奶奶租賃置換后與子女住在一個小區(qū)，樓下的老鄰居也爽快地簽了約。

據悉，目前，3號樓56戶居民中已有19戶與愿景集團簽約租賃置換，兩戶正在接洽中。置換出的房間經過改造，變成了滿足附近就業(yè)人群的宜居住所：裝修一新的房間溫馨舒適、配套家具一應俱全、拎包就能入住，成了“白領人才公寓”。像今年6月底剛從上海來北京任高管的沈女士，就在金融街服務局對接下來到真武廟三里3號樓小區(qū)實地看房，當即決定簽約三年，“離單位近，小區(qū)還干凈整潔，同時還有著濃濃的老北京氣息”。

劉戍東表示，下一步，西城會進一步加快社會資本引入，通過多途徑創(chuàng)新探索，系統(tǒng)性解決老舊小區(qū)改造中的一系列問題。本報訊（記者　解麗）