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  • 北京老舊小區(qū)改造探索“租賃置換” 老樓改造變身人才公寓滿足就業(yè)人群職住平衡

    2021-08-19 14:02:59 | 武漢熱線 | www.www-13515.com

    近日,北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區(qū)正式亮相。改造后的月壇街道真武廟五里3號樓不僅室內外環(huán)境得到了全面提升,更是搖身變成了溫馨舒適的“人才公寓”,滿足了附近金融街等商務區(qū)就業(yè)人群職住平衡的租房需求。

    昨日,北京青年報記者走進月壇街道真武廟五里3號樓,新刷的紅色的外立面、統(tǒng)一的不銹鋼窗戶護欄、被整理在收納盒中的墻面電線以及透水地磚、施劃整齊的停車位等等,立即就與周邊的老舊小區(qū)有了天壤之別。

    據西城區(qū)住建委主任劉戍東介紹,真武廟五里3號樓建成于1981年,有著大多數老舊小區(qū)的“通病”:樓體外立面老化破損、基礎配套設施老化、公區(qū)空間缺失、無專業(yè)物業(yè)管理等等,給生活在這里的居民們帶來了諸多不便。同時,該樓緊鄰金融街商務圈,附近有大量有租房需求的就業(yè)人群。“但是,小區(qū)內出租屋的條件又難以滿足此類人群的租住需求,許多人不得不選擇距離較遠、居住條件相對較好的小區(qū)入住。”

    劉戍東指出,資金,是老舊小區(qū)改造的“彈藥”,然而單靠政府補貼,無法在短時間內鋪開規(guī)模。一面是居民強烈的改造呼聲,一面是資金缺口,如何破題?在區(qū)政府和產權單位引導和適當支持下,真武廟項目引入了民營企業(yè)愿景集團的資金,在“微利可持續(xù)”的前提下,依據地域特點,開啟了“租賃置換”老舊小區(qū)有機更新的新模式:一是采取租賃置換,解決原住居民想改善居住條件“出”的需求;二是通過改造提升居住環(huán)境,解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求;三是實施改造后降低了居民投訴,解決屬地政府、街道、社區(qū)的“痛”點;四是項目微利可持續(xù),可實現(xiàn)社會企業(yè)“盈”的需求;五是通過創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式,形成可復制、可推廣、可持續(xù)的方案,實現(xiàn)了政府部門“促”的要求。

    老住戶李大爺說,原先樓里的上下水老是堵塞,窗外亂糟糟的全是電線,院內也沒有電動車車棚和充電樁。而通過此次改造,小區(qū)內有意愿的住戶免費更換了下水管道,有了充電樁、車棚,還在小區(qū)院落的空地中安置了一個小型集裝箱,打造成了可供居民舉辦社區(qū)活動、招待客人、聚會的“美好會客廳”,生活品質一下子提高了不少。

    80多歲的呂奶奶住在真武廟五里3號樓已有40多年了,進入耄耋之年的她上下樓明顯有些吃力,因為獨居在此,房屋又是頂層,住在不同小區(qū)的兒子、兒媳有些不放心,因此常常來陪伴。為提高老人的生活質量,在社區(qū)的協(xié)調溝通下,聯(lián)系到其兒子兒媳,呂奶奶的子女在詳細了解項目基本情況和提供的優(yōu)質服務后,主動做通老人的思想工作,愉快地完成了簽約合作。聽到呂奶奶租賃置換后與子女住在一個小區(qū),樓下的老鄰居也爽快地簽了約。

    據悉,目前,3號樓56戶居民中已有19戶與愿景集團簽約租賃置換,兩戶正在接洽中。置換出的房間經過改造,變成了滿足附近就業(yè)人群的宜居住所:裝修一新的房間溫馨舒適、配套家具一應俱全、拎包就能入住,成了“白領人才公寓”。像今年6月底剛從上海來北京任高管的沈女士,就在金融街服務局對接下來到真武廟三里3號樓小區(qū)實地看房,當即決定簽約三年,“離單位近,小區(qū)還干凈整潔,同時還有著濃濃的老北京氣息”。

    劉戍東表示,下一步,西城會進一步加快社會資本引入,通過多途徑創(chuàng)新探索,系統(tǒng)性解決老舊小區(qū)改造中的一系列問題。本報訊(記者 解麗)

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    來源:北京青年報 作者: 解麗 編輯:武漢熱線
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