3月份不僅是成交量的風向標更是成交價的風向標

對廣州樓市來說，3月份不僅是成交量的風向標，更是成交價的風向標。對商家來說，成交量的風向標可能更有參考價值；對買家來說，成交價的風向標更有參考價值。買或不買，3月份過后基本都能做出選擇。

A 3月房價漲，全年房價漲

從成交量來看，3月份和全年的步伐基本一致；但從房價走勢來看，3月份和全年的步伐略顯混亂。假如3月份房價漲，那么全年房價必漲；但倒過來并不成立，3月份房價下跌，全年房價也未必會下跌，只有3月份房價大跌，全年房價才會下跌。

其實，這也容易理解，相比成交量，成交價對市場的反應相對滯后。市場差了，商家不會馬上降價，還會撐一段時間，撐不下去了再降價；市場好了，商家也不會馬上漲價，多數會等到下一批新貨推出時再漲價，封盤漲價的樓盤畢竟只是少數。此外，成交價還受到結構性的影響，外圍區域的房子成交多了抑或中心區的房子成交多了，都會影響整體均價，這和市場走勢沒有必然的聯系。

即使如此，3月份房價依然是全年房價的風向標。最明顯的就是2010年和2015年。2010年，3月份房價狂漲，漲幅位居近10年第一，全年房價漲幅同樣也是近10年第一；2015年，3月份房價狂跌，跌幅為近10年最慘，當年房價也出現近10年來的首次下跌。至于其他年份，雖然沒有那么明顯，也可以看出端倪，例如2009年、2011年和2012年，這三年3月份廣州房價均出現下跌，當年房價漲幅只有0%、3%和5%，在近10年漲幅榜中名列后三位。