3月份不僅是成交量的風(fēng)向標(biāo)更是成交價(jià)的風(fēng)向標(biāo)

對(duì)廣州樓市來說，3月份不僅是成交量的風(fēng)向標(biāo)，更是成交價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。對(duì)商家來說，成交量的風(fēng)向標(biāo)可能更有參考價(jià)值；對(duì)買家來說，成交價(jià)的風(fēng)向標(biāo)更有參考價(jià)值。買或不買，3月份過后基本都能做出選擇。

A 3月房?jī)r(jià)漲，全年房?jī)r(jià)漲

從成交量來看，3月份和全年的步伐基本一致；但從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，3月份和全年的步伐略顯混亂。假如3月份房?jī)r(jià)漲，那么全年房?jī)r(jià)必漲；但倒過來并不成立，3月份房?jī)r(jià)下跌，全年房?jī)r(jià)也未必會(huì)下跌，只有3月份房?jī)r(jià)大跌，全年房?jī)r(jià)才會(huì)下跌。

其實(shí)，這也容易理解，相比成交量，成交價(jià)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)相對(duì)滯后。市場(chǎng)差了，商家不會(huì)馬上降價(jià)，還會(huì)撐一段時(shí)間，撐不下去了再降價(jià)；市場(chǎng)好了，商家也不會(huì)馬上漲價(jià)，多數(shù)會(huì)等到下一批新貨推出時(shí)再漲價(jià)，封盤漲價(jià)的樓盤畢竟只是少數(shù)。此外，成交價(jià)還受到結(jié)構(gòu)性的影響，外圍區(qū)域的房子成交多了抑或中心區(qū)的房子成交多了，都會(huì)影響整體均價(jià)，這和市場(chǎng)走勢(shì)沒有必然的聯(lián)系。

即使如此，3月份房?jī)r(jià)依然是全年房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。最明顯的就是2010年和2015年。2010年，3月份房?jī)r(jià)狂漲，漲幅位居近10年第一，全年房?jī)r(jià)漲幅同樣也是近10年第一；2015年，3月份房?jī)r(jià)狂跌，跌幅為近10年最慘，當(dāng)年房?jī)r(jià)也出現(xiàn)近10年來的首次下跌。至于其他年份，雖然沒有那么明顯，也可以看出端倪，例如2009年、2011年和2012年，這三年3月份廣州房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下跌，當(dāng)年房?jī)r(jià)漲幅只有0%、3%和5%，在近10年漲幅榜中名列后三位。